La réalisation de certains petits travaux est une étape très importante pour la valorisation du bien immobilier. S’ils sont bien réalisés, ces travaux rendent le logement présentable et moderne afin qu’il soit plus attrayant aux yeux des potentiels acheteurs. Cela augmente considérablement vos chances de vendre plus rapidement et au meilleur prix. Pour aboutir au résultat escompté, il est cependant nécessaire de connaître les travaux à privilégier. Vous envisagez de vendre un bien immobilier ? Door-in fait le point sur les petits travaux à réaliser pour donner du cachet à votre logement.
Amélioration de l’extérieur de la maison (Curb Appeal) pour valoriser le bien
L’extérieur de la maison est le premier point de contact avec le potentiel acheteur. Il doit être attrayant et bien nettoyé afin de faire une bonne première impression au visiteur. Bien évidemment, il ne s’agira pas de faire des travaux qui nécessitent un grand budget comme l’installation d’une piscine.
Avant de mettre le logement en vente, voici quelques travaux que vous pouvez réaliser au niveau de l’extérieur du bien :
- repeignez certaines parties de la façade,
- réaménagez le jardin et débarrassez-le de tout ce qui n’est pas à sa place,
- installez un petit salon de jardin pour donner un aspect plus accueillant,
- posez de jolies fleurs sur la terrasse et tondez la pelouse,
- faites le nettoyage complet et en profondeur de tout l’extérieur du logement.
Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour refaire la peinture extérieure, misez sur la propreté et l’entretien. N’hésitez pas à nettoyer la façade si possible pour lui redonner de l’éclat.
Rafraîchissement de la peinture intérieure
Une fois à l’intérieur du logement, si les potentiels acheteurs découvrent des murs recouverts de papier peint déchiré par endroits ou de peinture sale, ils seront plus réticents à faire une offre. Quelle que soit la décoration que vous aviez faite dans vos intérieurs, elle aura vieilli au fil du temps. Les couleurs aux murs deviennent ternes et les plafonds perdent peu à peu leur éclat. Pour leur redonner vie, quoi de mieux qu’un grand coup de peinture ?
Repeignez vos murs avec des couleurs claires et lumineuses comme le blanc ou le beige. Ces teintes neutres ne coûtent pas cher et permettent à l’acheteur de mieux se projeter. En plus de moderniser l’espace, ces couleurs ont également l’avantage d’agrandir visuellement la pièce. Vous pouvez également opter pour une couleur taupe ou crème pour rafraîchir la peinture intérieure de votre logement mis en vente. Si vous adorez le bricolage, prenez un week-end pour changer la peinture de l’intérieur de votre maison à vendre.
Modernisation de la cuisine et de la salle de bain pour vite vendre un bien
Les potentiels acquéreurs portent généralement une attention particulière à l’état de la cuisine et de la salle de bain. Plus elles sont spacieuses et modernes, plus elles reflètent le confort. Il est donc indispensable de rafraîchir ces deux pièces afin d’augmenter la valeur perçue du bien.
Le but n’est pas d’entreprendre de gros travaux de rénovation qui peuvent s’avérer très onéreux. Il suffit de mettre un peu de peinture, de remplacer les petits accessoires trop vieux, et le tour est joué. En fonction de l’état des lieux, il peut être nécessaire de remplacer certains équipements anciens par des nouveaux plus modernes : électroménager, bac de douche, robinets…
Une autre astuce consiste à opter pour une décoration minimaliste pour donner un grand coup de jeune à votre intérieur. Assurez-vous également que tous les appareils et équipements soient fonctionnels. Vérifiez la plomberie dans ces deux pièces et réparez les zones qui ont subi d’éventuels dégâts des eaux.
Optimisation de l’éclairage pour rendre vivant l’intérieur
Les acquéreurs potentiels accordent une grande importance à la luminosité du logement. Vous le savez sûrement, la luminosité joue un rôle important dans le bien-être des occupants du logement. Il est donc important d’améliorer l’éclairage pour donner de la valeur à votre bien immobilier.
Pour cela, faites installer de nouveaux luminaires (suspensions, lustres, petites lampes sur pied…) et remplacez les lampes anciennes. Préférez les luminaires qui présentent un bon diagnostic énergétique. C’est un facteur qui permet de convaincre davantage le potentiel acquéreur. N’hésitez pas à mettre des rideaux minces qui laissent passer la lumière naturelle.
Si vous avez une pièce aveugle dans votre appartement ou maison, vous pouvez installer une porte vitrée pour optimiser l’entrée de la lumière. Déposez par endroits des objets réfléchissants pour apporter plus de lumière dans les pièces. C’est un investissement peu onéreux qui permet d’optimiser vos chances de vente, que vous fassiez appel à une agence immobilière ou que vous vous occupiez vous-même de la vente.
Dépersonnalisation et désencombrement pour permettre aux acheteurs de se projeter
La dépersonnalisation du logement est l’un des points centraux du home staging. Elle permet de ne pas donner l’impression aux futurs acheteurs qu’ils rentrent dans votre intimité. Au moment de la visite, si vous avez encore les photos de famille accrochées au mur, le visiteur aura du mal à se projeter. Assurez-vous de créer un espace neutre où les acheteurs peuvent s’imaginer vivre. Pour cela, débarrassez le logement des décorations qui sortent de l’ordinaire, des photos de famille, des objets religieux, des objets de collection et des produits ménagers.
Si vous avez des affaires sur le balcon ou dans certains coins du logement, désencombrez tous ces espaces pour permettre au visiteur de voir le potentiel du bien immobilier (maison ou appartement…). L’objectif n’est pas de tout enlever du logement. Gardez certains accessoires ou meubles qui peuvent s’harmoniser parfaitement à la décoration neutre pour mettre en place le home staging rapidement. Tous ces petits travaux peuvent motiver le visiteur à faire son achat pour que vous réalisiez rapidement un bon retour sur investissement.
Petits travaux d’entretien
La réalisation de certains travaux d’entretien courant peut contribuer grandement à la valorisation de votre bien immobilier. Voici une liste non exhaustive pour vous donner une idée des travaux que vous pouvez réaliser :
- le calfeutrage pour rajeunir les vieux matériaux et optimiser l’isolation dans la maison,
- le remplacement des poignées de porte,
- la réparation des fuites,
- le nettoyage du sol, des fenêtres et des portes.
Une petite astuce consiste à dresser la liste de tous les petits travaux d’entretien et de réparation à faire. Répartissez-les et réalisez-les un par un. Pour assurer que votre maison présente de bons diagnostics de performance énergétique, vérifiez l’état de l’isolation dans toutes les pièces du logement.
La réalisation de petits travaux est essentielle pour valoriser un bien immobilier et augmenter ses chances de vente. En se concentrant sur l’extérieur de la maison, la peinture intérieure, la modernisation de la cuisine et de la salle de bain, l’optimisation de l’éclairage, la dépersonnalisation et le désencombrement, ainsi que les travaux d’entretien, on peut rendre le logement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Ces efforts contribuent à vendre plus rapidement et au meilleur prix, offrant ainsi un bon retour sur investissement. Si vous souhaitez d’autres astuces pour mettre en avant vos biens à la vente, découvrez nos précédents articles sur le blog Door-In !
