À l’ère de la transition énergétique, les véhicules électriques et hybrides sont de plus en plus privilégiés dans le secteur de l’automobile. Dans les espaces communs, vous pouvez opter pour l’installation de bornes de recharge électrique pour alimenter ce type d’automobile de façon pratique. Découvrez avec le blog Door-in tout ce que vous devez savoir sur la mise en place d’une borne de recharge au sein d’une copropriété.
Quelle installation de borne de recharge électrique choisir ?
Très recommandée par les constructeurs automobiles, l’installation d’une borne de recharge est une solution sécurisée pour préserver la capacité de stockage des batteries de votre véhicule. Avec cette solution, vous n’avez plus besoin de vous rendre à une borne de recharge publique et vous pouvez économiser votre temps au quotidien. Si vous envisagez d’installer une borne de recharge électrique dans une copropriété, vous avez le choix entre deux options :
- la borne de recharge individuelle,
- la borne de recharge collective.
Adaptée pour un usage personnel, la borne de recharge individuelle permet à chaque copropriétaire d’avoir un accès exclusif à sa propre borne (wallbox). En ce qui concerne son coût, comptez au moins 500 € pour l’achat d’une borne de recharge individuelle. Selon les possibilités du copropriétaire, la borne de recharge peut être installée sur une place privée de parking fermée ou ouverte. Dans ce cas, la borne de recharge peut être reliée au compteur personnel de l’utilisateur. Cette solution offre la possibilité d’éviter les problèmes d’attente ou de disponibilité qui peuvent survenir dans le cas d’un usage collectif.
Quant à la borne de recharge collective, elle est destinée à un usage partagé entre plusieurs propriétaires de véhicules électriques ou hybrides. Dans une copropriété, elle peut être installée sur le parking collectif par un professionnel certifié. Sa gestion (planification ou maintenance) peut être assurée par la copropriété ou par un gestionnaire désigné par les copropriétaires. Mis à part les frais d’installation, une borne de recharge collective coûte au moins 1000 €.
Qui paie l’installation de la borne de recharge ?
La prise en charge des frais d’installation d’une borne de recharge dans une copropriété peut varier selon les cas de figure. Pour l’installation d’une borne de recharge électrique individuelle, le copropriétaire concerné paie les frais associés. S’il s’agit d’une installation collective proposée par la copropriété, les coûts d’achat et des travaux sont répartis entre les copropriétaires. L’installation de raccordement s’effectue avec un compteur principal dédié à l’infrastructure de recharge. Pour ce type d’installation, les copropriétaires possèdent leur propre tableau électrique.
Pour une extension du réseau public de distribution, les coûts d’installation sont également partagés entre les copropriétaires. Par ailleurs, l’installation d’une borne de recharge dans une copropriété peut être déléguée à un opérateur spécialisé. Dans ce cas de figure, l’opérateur finance l’installation et les copropriétaires s’acquittent d’un abonnement mensuel.
L’installation d’une borne de recharge en copropriété est-elle éligible aux aides financières ?
Dans l’optique d’encourager les copropriétés à installer les bornes de recharge électriques, les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs dispositifs d’aide. On note notamment :
- le crédit d’impôt à hauteur de 75 % du coût des travaux d’installation d’une borne de recharge individuelle avec un plafonnement de 300 €,
- les aides locales dans certaines communes de France,
- les subventions du programme ADVENIR caractérisées par une prise en charge de 50 % avec des plafonnements définis selon la nature des travaux.
Ces différentes aides sont accessibles sous certaines conditions spécifiques. La condition majeure est cependant liée à l’obligation de faire réaliser l’installation de la borne de recharge électrique par un professionnel qualifié.
Installer une borne de recharge en copropriété : la procédure à suivre
Les démarches à suivre pour mener à bien ce projet dans une copropriété varient en fonction du type d’installation.
Installation d’une borne de recharge individuelle
Avec la réglementation du « droit à la prise », tout résident d’une copropriété a la possibilité de faire installer une borne de recharge électrique à ses frais. Pour y parvenir, le copropriétaire doit avoir recours à un professionnel pour l’évaluation des travaux spécifiques à l’installation de la borne de recharge. Une fois les travaux définis, il doit adresser un courrier recommandé avec accusé de réception au syndic. Ce courrier de demande doit contenir un descriptif bien détaillé des travaux à effectuer et un schéma de raccordement électrique.
Pour tenir informés les autres copropriétaires du projet, le syndic peut le soumettre à l’assemblée générale. Les copropriétaires peuvent toutefois proposer une installation collective en cas de nécessité. La copropriété peut uniquement s’opposer à l’installation d’une borne de recharge individuelle avec un motif légitime sous un délai de trois mois (existence d’une infrastructure de recharge, impossibilité technique). Si la copropriété ne s’y oppose pas, les travaux d’installation peuvent être directement engagés.
Installation d’une borne de recharge collective
Pour l’installation d’une borne de recharge à usage partagé, le projet peut être proposé par un membre du conseil syndical ou par n’importe quel copropriétaire. Une lettre avec accusé de réception doit donc être envoyée au syndic de copropriété. Le projet d’installation de la borne de recharge est à cet effet évoqué à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Si la mise en œuvre du projet est votée par la majorité des copropriétaires à l’AG, le syndic se charge de faire appel à un professionnel qualifié pour les travaux. Même si un copropriétaire décide de financer les travaux, une approbation de la copropriété est nécessaire. Pour une copropriété gérée en syndic coopératif, le conseil syndical prend en charge le suivi des travaux d’installation de la borne.
