MaPrimeRénov’ Copropriété | Syndic de copropriété | Rénovation énergétique | Aide financière | Réglementation 2025
Depuis l’annonce du ministre de l’Économie Éric Lombard le 4 juin 2025, MaPrimeRénov’ fait l’objet d’une suspension temporaire pour certaines catégories de travaux. En cause : un engorgement massif des demandes, des délais d’instruction en hausse et un volume de fraudes inhabituel. Toutefois, les syndics de copropriété peuvent souffler : le volet MaPrimeRénov’ Copropriété reste pleinement opérationnel cet été. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les nouveautés de MaPrimeRénov’ en 2025, les impacts pour les copropriétés et les conseils pour bien préparer ses dossiers.
Suspension estivale de MaPrimeRénov’ 2025 : quoi, pourquoi, quand ?
Le gouvernement a décidé de suspendre les dépôts de dossiers de rénovation globale individuelle ainsi que les gestes individuels (isolation, chauffage) à partir du 1er juillet 2025. Cette suspension estivale vise à :
- Réduire l’encombrement des plateformes (augmentation des délais de traitement de plus d’un mois).
- Mettre en place de nouveaux outils de détection de fraudes.
- Réorganiser l’instruction pour garantir plus de fiabilité.
Taux de fraude estimé : 12 %, soit environ 16 000 dossiers suspects, selon les données communiquées par l’ANAH et le ministère de la Transition écologique.
Les délais d’instruction devraient être raccourcis d’ici l’automne. En attendant, les dossiers déposés avant la suspension seront traités, à condition d’être complets.
Syndic & copropriétés : un guichet préservé
Bonne nouvelle : MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas concernée par la suspension estivale. Les syndics peuvent donc continuer à :
- Monter des dossiers pour les parties communes.
- Planifier des réunions de copropriétaires autour de projets de rénovation.
- Travailler avec les AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage) sur les audits et diagnostics requis.
Cette continuité est stratégique, car l’activité estivale est traditionnellement plus calme, ce qui permet de préparer sereinement les AG et d’anticiper la réouverture globale à l’automne.
Nouvelles modalités 2025 MaPrimeRénov’ : focus copropriété
La version 2025 de MaPrimeRénov’ Copropriété apporte plusieurs évolutions majeures :
Fin du financement des chaudières à gaz
Depuis le 1er janvier, l’installation de chaudières gaz, même à très haute performance énergétique, n’est plus subventionnée. Une période transitoire est toutefois prévue :
- Vote en AG avant le 30 juin 2025.
- Dépôt de dossier au plus tard le 30 septembre 2025.
Critères renforcés pour les copropriétés
Pour être éligible, la copropriété doit :
- Réaliser un audit énergétique.
- Garantir un gain minimal de 35 % (copros fragiles) ou 50 % (copros standards).
- Être accompagnée par un AMO obligatoire.
- Respecter les plafonds de ressources si les propriétaires souhaitent bénéficier de bonifications individuelles.
Bonifications spécifiques
- +10 % pour les copropriétés à prépondérance de passoires énergétiques (classe F/G).
- +10 % si la copro est fragile ou située en quartier ANRU.
- +20 % si cumul des deux critères.
Calendrier 2025 : à retenir
- 1er juillet 2025 : fermeture temporaire des parcours individuels.
- 15 septembre 2025 : réouverture des dépôts de dossiers, avec nouvelles conditions de fiabilisation.
- 31 décembre 2025 : fin de l’utilisation des anciennes méthodes de DPE pour les audits.
- Début 2026 : nouvelles grilles de calcul des aides.
Recommandations pratiques pour les syndics
Anticiper les assemblées générales :
- Inscrire les projets de rénovation à l’ordre du jour.
- Informer les copropriétaires sur les aides et les urgences réglementaires (fin du gaz, seuils DPE).
Mobiliser les AMO :
- Démarrer les audits et études énergétiques.
- Valider les scénarios de travaux avant la réouverture des guichets.
Activer les aides complémentaires :
- Certificats d’économies d’énergie (CEE).
- Éco-prêt à taux zéro (collectif ou individuel).
- Aides locales (régions, métropoles).
MaPrimeRénov’ évolue fortement en 2025. Si la suspension estivale peut inquiéter certains propriétaires individuels, les syndics de copropriété disposent d’une fenêtre d’action privilégiée cet été. Il est donc essentiel d’anticiper, de s’organiser avec les AMO et d’informer les copropriétaires pour préparer les projets de rénovation dans les meilleures conditions. Le dispositif, encore très subventionné, reste un levier majeur pour réduire la consommation énergétique et valoriser les immeubles.
