Vous désirez acheter un appartement en copropriété pour devenir enfin propriétaire, mais vous craignez de faire un mauvais choix ? Pour que ce projet soit une réussite, vous devez faire preuve de vigilance et prendre en compte certains critères essentiels. Budget, historique de l’immeuble, règles de la copropriété… voici 10 points clés à considérer avant de passer à la signature d’un contrat de vente d’un appartement en copropriété.
Renseignez-vous sur les différents types de copropriétés
Avant d’entamer vos recherches, vous devez définir le type de copropriété dans laquelle vous souhaitez acheter. Il en existe en général deux, à savoir la copropriété horizontale et la copropriété verticale.
Le premier type de copropriété fait référence à un ensemble de maisons construites sur un terrain commun. Au sein d’une telle copropriété, le terrain sur lequel les maisons sont érigées représente les parties communes. Aucun copropriétaire ne dispose d’un droit absolu sur le terrain. Avant d’entreprendre des travaux sur les jardins, il doit demander l’avis des autres copropriétaires.
La copropriété verticale a une configuration bien différente. Il s’agit d’un immeuble vertical réparti en plusieurs étages. Ce bien immobilier est constitué d’un ou de plusieurs lots appartenant à différents copropriétaires. C’est le système le plus courant, car il permet de gagner de l’espace au sol. Dans cette copropriété, les parties communes sont les couloirs, les escaliers, les ascenseurs… Si vous êtes à la quête d’indépendance, optez pour une copropriété verticale.
Évaluez le budget d’achat d’un appartement en copropriété
L’établissement d’un budget vous permettra d’éviter des surprises désagréables et des travaux interminables. Avec une telle disposition, vous anticipez sur les dépenses éventuelles que l’on oublie souvent de considérer lors d’un achat ou d’une vente d’un bien immobilier. Ce sont notamment les frais de notaire, d’agence et les charges de copropriété.
L’achat d’un bien immobilier de manière générale et acheter un appartement en copropriété en particulier représente un investissement important. Si vous avez des revenus modestes, vous pouvez vous rapprocher d’un organisme financier pour obtenir un prêt. Vous allez effectuer ensuite un versement mensuel selon les clauses de votre contrat pour vous acquitter de votre dette. Avant de bénéficier d’un crédit auprès de ces institutions, vous devez toutefois remplir certaines conditions.
En dehors des justificatifs d’identité, il faut prouver aux banques que vous êtes en mesure de rembourser votre prêt pour l’achat de votre appartement en copropriété. Votre taux d’endettement ne doit pas excéder les 33 %. S’il dépasse ce seuil, il vous sera difficile d’avoir le prêt pour concrétiser votre projet immobilier. Votre reste à vivre doit par ailleurs être suffisant pour vous permettre de subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille.
Vérifiez la solidité financière de la copro
Avant de passer à la signature d’un compromis de vente, il faut s’informer sur la gestion de la copropriété. Si la résidence est mal gérée, vous serez confronté à des dépenses énormes après l’achat de l’appartement. En tant que futur copropriétaire, vous pouvez demander au vendeur de vous transférer toutes les informations relatives à la comptabilité du bâti. Examinez les documents qui vous sont fournis avant de conclure la vente. Vous pouvez solliciter l’aide d’un comptable pour évaluer la santé financière du bien immobilier.
Certains indicateurs peuvent aussi vous alerter sur la mauvaise gestion de la copropriété. Parmi ceux-ci, il y a le poste des dettes incluant les fournisseurs d’eau et d’électricité. Si les sommes dues sont importantes, cela signifie que les comptes sont mal gérés. Il est également important de consulter le budget de fonctionnement de la copropriété voté à la dernière assemblée générale. Cela vous aidera à connaître ce que vous devez payer durant les jours qui suivront votre installation dans le logement. Pour finir, assurez-vous que la copropriété possède une assurance.
Étudiez les règles de la copro
Le règlement de la copropriété vous permet de connaître vos droits et vos devoirs. Ce document souvent volumineux est édité au moment où l’immeuble est mis en copropriété. Même si ce contrat comporte certaines règles conventionnelles définies par la loi, il n’est pas le même dans toutes les copropriétés. Lors des assemblées générales, certaines parties du règlement peuvent être retouchées à l’unanimité par les copropriétaires. C’est la raison pour laquelle vous devez prendre connaissance des informations qu’il contient.
Le règlement de la copropriété vous fait en général connaître les conditions d’utilisation des parties privatives et communes. Il précise aussi les charges dont vous devez vous acquitter et vos quotes-parts pour l’entretien des parties communes. En cas de non-respect de ces règles, vous pouvez être sanctionné par le syndic de copropriété. Exigez alors une copie de ce règlement et lisez-le avant d’acheter un appartement en copropriété et la signature du contrat d’achat.
Examinez les installations communes
Le contrat de vente est souvent accompagné d’une clause qui vous permet d’inspecter l’immeuble. C’est l’occasion pour vous de découvrir éventuellement certains défauts de votre logement. Prévoyez un calepin dans lequel vous allez noter soigneusement toutes vos remarques. Faites-vous accompagner par un professionnel du domaine pour bénéficier d’une expertise avérée.
Les parties communes sont les installations que vous devez inspecter en priorité. Escaliers, couloirs, chaudières, ascenseurs, murs, terrasses… vérifiez si ces différentes parties du logement sont en bon état. Si ce n’est pas le cas, cela signifie qu’il y a une mauvaise gestion au niveau des travaux nécessaires à l’entretien de l’immeuble. Vous pouvez utiliser ces informations pour renégocier votre contrat.
Vérifiez l’historique de l’immeuble
La rénovation d’un bien immobilier implique d’effectuer des travaux importants pour le remettre au goût du jour. Au-delà de l’aspect esthétique, cela permet de réduire les factures d’énergie tout en conservant le confort des résidents. Cela peut néanmoins nécessiter des dépenses parfois importantes pour les travaux. Il est donc capital de savoir si, en tant que futur copropriétaire, vous allez payer les dettes qui ont servi à la réalisation de ces travaux.
Avant d’acheter un appartement en copropriété il est aussi important de vérifier si les murs sont en bon état. C’est d’autant plus indispensable si vous désirez acheter un appartement pour le mettre en location. Les bénéfices d’un ravalement sont énormes. Il permet d’augmenter la valeur d’un bien immobilier et d’améliorer l’isolation du bâti. Avant d’acheter un appartement en copropriété, il est important de vérifier son historique pour savoir si vous effectuez un bon investissement.
Évaluez la sécurité de l’immeuble
Fissure, incendie, effondrement… les immeubles sont exposés à de nombreux risques qui ne révèlent aucunement l’incompétence des professionnels qui les ont construits. En tant que futur acquéreur, vous devez identifier les menaces auxquels votre bien immobilier sera exposé.
Il en va de votre sécurité. L’analyse de ces risques exige des compétences techniques et un background important en matière de sécurité du bâtiment. Il est recommandé de confier cette tâche à un expert pour sécuriser votre investissement.
Consultez un expert en immobilier pour évaluer l’état de l’immeuble
Expertiser un bien immobilier vous permet d’avoir une appréciation juste de sa valeur. Compte tenu de la complexité de cette tâche, il est recommandé de la confier à un professionnel. Ce dernier peut examiner les installations communes, vérifier l’historique de l’immeuble et mieux évaluer sa sécurité avec des appareils et des équipements adéquats. En lui confiant cette mission, vous vous déchargez d’un poids énorme. Vous aurez le temps pour mieux examiner votre contrat de vente.
Pour trouver un expert qui saura répondre à vos attentes, vous pouvez faire jouer la concurrence. Vous recevrez ainsi de nombreuses propositions. Choisissez le cabinet qui présente un bon rapport qualité prix. Les avis et les commentaires laissés sur les sites de ces experts vous aideront aussi à prendre une décision éclairée.
Préparez un contrat d’achat solide
Étant synallagmatique, le contrat de vente ou d’achat doit être bien rédigé et comporter des informations avérées. Dans le cas contraire, vous pouvez faire face à des problèmes juridiques ou judiciaires. Pour la rédaction d’un tel document, vous pouvez contacter un notaire. Il jouera le rôle de médiateur entre l’acheteur et le vendeur.
Qu’il soit rédigé par un notaire ou par l’une des parties, le contrat de vente doit contenir des mentions obligatoires. Parmi celles-ci, il y a la description des parties et du bien immobilier. Il est également important de préciser le prix de vente, les modalités de paiement, les déclarations et représentations de l’acheteur ainsi que ceux du vendeur.
Évaluez la qualité de vie dans le quartier avant d’acheter votre appartement
Avant de finaliser votre transaction immobilière, vous devez inspecter le quartier dans lequel se trouve le bâti. Cela vous permet de savoir s’il répond à vos exigences. Si votre objectif est d’acheter l’appartement et de le mettre en location, assurez-vous que le quartier dans lequel il est implanté profite d’une forte attractivité.
L’évaluation de la qualité d’un milieu de vie peut se faire de différentes manières. L’acheteur a la possibilité d’effectuer une enquête auprès des résidents pour collecter les informations sur différents aspects de leur vie, tels que la sécurité, la propreté, les services publics… Si cette première option ne lui convient pas, il peut visiter le quartier.
Il prendra alors connaissance de l’état des bâtiments, des réseaux routiers, des écoles, des espaces publics et les travaux en cours dans la zone. Grâce à des recherches sur internet, l’acquéreur peut obtenir des statistiques sur le taux de criminalité et le taux de chômage du quartier.
