L’immobilier est l’un des secteurs à fort potentiel pour vous constituer un patrimoine. C’est pour cela que beaucoup de particuliers sont intéressés par l’investissement locatif. Il est néanmoins important d’avoir les connaissances dans l’immobilier pour mieux réussir dans ce nouveau projet, surtout si c’est votre premier investissement locatif. Dans ce cas, devez-vous vous y engager tout seul ou accompagné ? Nous vous proposons ce guide pour mieux comprendre les enjeux.
Investissement locatif seul : de quoi s’agit-il ?
Investir dans l’immobilier est un bon plan pour vous assurer des revenus supplémentaires et augmenter vos actifs. Dès que l’idée d’acquérir un appartement à mettre en location émerge, vous devez passer à l’action et vous préparer en conséquence. Cela revient à vous organiser parce que, pour un premier investissement locatif seul, votre disponibilité est indispensable.
L’achat d’un bien immobilier pour un projet locatif est un parcours du combattant quand vous décidez de partir à l’aventure en solitaire. Vous devez prendre rendez-vous pour effectuer des visites au quotidien. Par contre, pour apprécier les différents logements sillonnés, vous devez avoir l’œil averti pour vite prêter attention aux détails prioritaires.
C’est ainsi que vous serez en mesure de distinguer les offres dont le potentiel locatif est considérable une fois le bien acquis. Si certains critères sont négligés au cours de la phase de comparaison, vous risquez de choisir un appartement difficile à valoriser devant les locataires potentiels. Vous devez d’ailleurs au préalable rédiger vous-même les annonces sur les différentes plateformes et opérer une veille pour répondre à ceux qui réagissent à vos publications.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif accompagné ?
Se lancer dans un investissement locatif pour la première fois peut être déroutant. En considération de la provenance des fonds (économie ou prêt bancaire), c’est un risque qui n’est pas à prendre à la légère. C’est pour cela que nous estimons que le choix d’un expert en immobilier peut vous être bénéfique. Cette assistance est fournie en réalité par des professionnels parmi lesquels vous devez sélectionner celui avec qui élaborer convenablement votre projet.
Par expérience, l’agence immobilière qui propose des prestations pour votre premier investissement immobilier va rechercher les possibilités de rentabilité meilleure. Elle s’évertue aussi à trouver un bien dont les caractéristiques correspondent au mieux à votre vision pour ce placement. Parce qu’il y a des paramètres à prendre en compte avant de commencer la chasse d’appartement, vous allez être orienté et conseillé pendant tout le processus.
Pour ce premier investissement immobilier locatif, le courtier en immobilier qui vous accompagne dans cette quête peut aussi vous aider à trouver le premier locataire. Si des travaux doivent être opérés avant de mettre le bien en location, il peut mobiliser les artisans nécessaires pour corriger les défauts.
Quels sont les avantages et inconvénients d’un investissement locatif seul ?
Si vous optez pour l’investissement locatif seul, cela a des avantages et aussi des inconvénients.
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif seul
Pour votre premier investissement locatif, la démarche est avant tout moins onéreuse. Vous ne supportez pas de frais d’une agence immobilière. Avant de commencer la quête d’appartement pour le projet immobilier locatif, l’élaboration de l’annonce doit se faire par vous-même. Certaines plateformes proposent gratuitement un formulaire pour éditer votre annonce de recherche d’appartement à acheter.
Vous ne dépensez pas d’argent à ce stade et en amont, vous apprenez davantage sur les points essentiels sur lesquels se focaliser pendant les visites. Vous êtes le seul décisionnaire.
Les inconvénients d’un investissement locatif seul
S’engager dans l’achat d’un bien immobilier sans l’œil aguerri d’un chasseur d’appartement est une option qui peut faire perdre du temps. Vous pourrez être victime de certaines déconvenues comme un vendeur peu scrupuleux qui ne se privera pas de vous berner sur certains défauts du logement à vendre. Sans trop de connaissances sur le marché de l’immobilier, vous pourrez rater de belles occasions de contraindre le cédant à revoir son prix à la baisse. Des opportunités de négociation seront peut-être parfois envisageables, mais vous les laisserez passer.
Pour un jeune investisseur dans l’immobilier locatif, les déceptions peuvent vite arriver. Une fois la communication menée activement en ligne, les inquiétudes pourront subvenir si peu de personnes réagissent à vos annonces de location. Cela peut être très frustrant et c’est à ce moment-là que vous commencerez à douter de l’affaire réalisée. Il est important de savoir comment louer son bien immobilier.
Pour ne pas tarder à percevoir des revenus sur ce premier investissement immobilier seul, vous pourrez peut être être contraint de diminuer le loyer mensuel pour attirer des locataires. Si vous avez fait un prêt pour démarrer ce projet, vous aurez la pression de la banque si l’investissement se révèle déjà à perte. Au fil des mois, il vous sera difficile d’honorer les échéanciers à temps puisque vous tardez à encaisser les loyers. La gestion locative requiert aussi certaines tâches que vous ne maîtrisez pas forcément et pour lesquelles vous n’avez pas les bons réflexes.
Quels sont les avantages et inconvénients d’un investissement locatif accompagné ?
Dans un premier projet d’investissement locatif, solliciter l’accompagnement d’une société compétente est une mesure de sécurité pour votre placement.
Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif accompagné
Bénéficier de l’assistance d’un expert peut s’avérer bénéfique si vous décidez de faire votre premier placement immobilier locatif accompagné. Ce choix vous évite des erreurs que plusieurs débutants commettent à plus forte raison dans une configuration de copropriété. L’agence choisie pourra vous accompagner sur plusieurs plans. Par exemple auprès des banques pour obtenir le meilleur taux d’emprunt, elle peut également se substituer à vous pour effectuer toutes les visites des logements en vente.
Après cela, elle procède à un tri des meilleures offres en considération des différents critères d’appréciation. Il lui est alors facile d’organiser une seconde visite à laquelle vous prendrez part pour découvrir les appartements qui méritent votre attention. En amont, elle s’occupe aussi des enquêtes de voisinage. C’est donc un travail laborieux qui n’est plus de votre ressort et vous fait économiser du temps. Vous allez alors à l’essentiel pour réussir au plus vite votre premier investissement locatif.
Sa présence dissuade déjà le vendeur de toute tentative de ruse pour vous berner. Les négociations audacieuses que vous hésiterez à faire seul, l’agent immobilier les réalisera quand l’occasion s’y prêtera. Après la signature des baux, vous pourrez lui céder la gestion des locataires et les tâches qui y sont liées.
Les inconvénients d’un investissement locatif accompagné
En manque de repères pour votre premier projet immobilier locatif, l’assistance professionnelle d’un expert dans le domaine est rassurante. Par contre, ses prestations ne sont pas gratuites et son tarif varie en fonction de sa renommée, du nombre d’années d’expérience et de ses performances. Le mode de tarification des honoraires dépend de l’accompagnateur.
Les jeunes investisseurs en immobilier locatif confient souvent la gestion locative à ce prestataire. L’aventure est tentante dès que l’expert a exécuté sa chasse d’appartement à acheter avec réussite et de manière remarquable. Malheureusement, ce sont de nouveaux frais qui seront déduits du loyer mensuel. Il correspond à un pourcentage appliqué sur ce dernier et est défini dans le document donnant un mandat de gestion à la société. C’est donc une charge qui réduit encore le montant du loyer à percevoir sur votre compte en banque.
Quelles sont les possibilités d’investissement locatif pour un jeune investisseur ?
Vous devez tout d’abord faire un choix entre l’immobilier meublé et l’immobilier vide. Cela peut être déterminant pour avoir un revenu supplémentaire plus important.
Investissez dans l’immobilier locatif meublé pour gagner plus
L’investissement immobilier meublé est de plus en plus recherché. Les étudiants qui n’ont pas pu intégrer une résidence estudiantine n’hésitent pas à louer ce type de logement. C’est une offre qui attire parce qu’il n’est plus nécessaire d’équiper l’appartement. L’essentiel pour le confort s’y trouve déjà et il ne reste qu’au locataire d’intégrer et d’ajouter les équipements complémentaires pour ses besoins personnels.
Vous pouvez fixer un loyer plus élevé qu’un bien loué sans le mobilier. Compte tenu des évolutions sur le marché de la location, un appartement meublé peut servir ponctuellement parce qu’il devient accessible à différents profils de locataire. Il y a par exemple la location de vacances pour les touristes et les voyageurs pour affaires qui ne veulent pas aller à l’hôtel.
Votre bien immobilier peut être uniquement disponible en fonction des saisons. Quant aux offres de prix, les propositions peuvent être à la semaine, au week-end, à la nuitée… La zone de localisation a aussi son impact. Vous pouvez alors avoir plus de revenus dans cette configuration si vous enregistrez plusieurs demandes par mois.
Des possibilités fiscales moins coûteuses peuvent vous permettre de conserver un certain pourcentage sur vos impôts sur les loyers bruts. Des amortissements du mobilier peuvent aussi être pris en compte pour réduire au maximum le revenu locatif imposable. Pour accéder à l’un ou l’autre de ces privilèges, le choix de régime est nécessaire et un courtier immobilier peut vous expliquer les tenants et aboutissants.
Optez pour l’immobilier locatif vide pour signer des baux de longue durée
Si votre budget pour ce premier placement locatif ne vous permet pas d’aménager l’appartement, vous pouvez le proposer sans meubles. Cette option ne permet pas au locataire d’y habiter immédiatement.
Les baux signés ne peuvent pas être de courte durée et c’est un investissement qui vous permet de vous projeter facilement dans l’avenir et selon vos prévisions. Cet aspect n’est pas à négliger car le risque d’avoir des réparations fréquentes est amoindri puisque ce n’est pas un système de location rotative. Le mobilier n’étant pas un investissement de votre part, l’état des lieux à l’entrée et à la sortie n’est plus fastidieux.
Contrairement au meublé, le montant du loyer est toutefois moins important et il ne peut dépasser un certain seuil conformément à l’indice INSEE. Vous devez prendre toutes les garanties permettant de vous éloigner des locataires mauvais payeurs. Le bail ne se rompt pas facilement parce qu’il y a le bien-être de l’occupant en jeu. La seule manière de mettre un terme à la location en tant que propriétaire est de manifester votre intention de céder le bien immobilier. Un préavis de 6 mois peut être alors accordé au locataire.
Que faut-il choisir entre l’investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien ?
Pour agrandir votre patrimoine, vous devez faire des placements immobiliers. Dès le début des réflexions, il est nécessaire de choisir entre des investissements dans l’ancien ou l’immobilier neuf.
Investissez votre argent dans l’immobilier locatif ancien pour une exploitation immédiate
Pour réduire les charges inhérentes à la perception de revenus locatifs, vous pouvez choisir dès le départ d’investir dans l’immobilier ancien. Ce type de bien peut être amorti progressivement et facilite ainsi une réduction d’impôt sur les loyers comme en disposent les lois Denormandie et Censi-Bouvard. Cette défiscalisation peut constituer au fil des années, un avantage conséquent sur le capital constitué.
Le prix de l’immobilier ancien est plus raisonnable et vous pouvez vite l’acquérir sauf si l’emplacement est très stratégique ou qu’il se trouve dans une rue populaire. Ne faites pas une fixation sur le prix au mètre carré, car il y a aussi d’autres coûts comme celui inhérent aux travaux de rénovation et de remise à niveau énergétique. Cela dit, c’est toujours un plus d’avoir son bien immobilier ancien répertorié au titre de patrimoine national.
Les réparations peuvent nécessiter un investissement non négligeable. En dehors de ces coûts qui font grimper le budget du projet, vous avez la possibilité de recevoir des soutiens financiers de l’État et des autorités locales.
Achetez un appartement neuf comme investissement locatif pour éviter les rénovations
C’est un choix intéressant si vous voulez éviter d’avoir des travaux de rénovation à faire. Vous avez au moins la garantie que la construction est conforme aux exigences sur le plan urbain, énergétique et écologique. C’est l’une des raisons pour lesquelles le prix est relativement élevé.
Vous devez néanmoins savoir que ce sont souvent des biens qui ne sont pas toujours exploitables tout de suite à plus forte raison si c’est en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela suppose que le chantier est encore en cours et que les appartements seront livrés à une date ultérieure même si vous signez les documents dans l’immédiat. Vous ne pouvez pas encore rentabiliser cet investissement, car vous n’encaissez pas encore de loyers. Par contre, le remboursement auprès de la banque est quant à lui déjà effectif.
Entre un investissement immobilier locatif seul ou accompagné, votre cœur balance. Reste pour vous à déterminer vos besoins en matière d’accompagnement. Si vous disposez d’assez de connaissances dans le domaine, vous pouvez partir à l’aventure seul, ce qui vous fera réaliser des économies. Si vous sentez que vous avez besoin d’aide, sollicitez les services d’un courtier qui saura vous conseiller au mieux pour rentabiliser votre placement.
