Depuis le début de l’année 2023, le marché immobilier a connu de nombreux changements qui ont eu un impact sur notre manière de nous loger et de louer un bien immobilier. Chez Door-in, nous avons observé une évolution du profil type du locataire, avec de nouvelles attentes et de nouveaux critères de sélection. Dans cet article, nous allons vous présenter les caractéristiques principales du locataire type en 2023. Puis, si vous êtes vous même en quête d’une location, nous vous donnerons des conseils pratiques pour concevoir un dossier de candidature complet et attractif de location, qui vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour décrocher le logement de vos rêves.
Les différents profils de locataires
Si vous êtes propriétaire investisseur, vous êtes certainement à la recherche du locataire idéal pour votre bien immobilier. Il est indispensable de connaître les différents profils de locataires qui sont les plus courants sur le marché. Comprendre également les motivations qui poussent un locataire à choisir votre propriété plutôt qu’une autre est tout aussi important.
Le locataire étudiant
Lorsqu’ils quittent le nid familial pour aller étudier, les jeunes entre 18 et 26 ans aspirent à leur indépendance et cherchent un logement adapté à leurs besoins. Parmi les critères qui leur tiennent le plus à cœur figure en premier lieu la proximité de leur université ou école. Le montant du loyer est également un élément clé dans leur choix.
Généralement, les étudiants recherchent des logements de petite taille, comme des studios ou petit T2, pour vivre seuls. À défaut, ils peuvent opter pour des logements plus grands, qu’ils partageront avec d’autres étudiants afin de diviser les coûts et faire ainsi une colocation ou du coliving. Dans tous les cas, les étudiants préfèrent les logements meublés et équipés pour éviter les dépenses inutiles.
Pour répondre aux besoins des étudiants, les propriétés doivent être situées à proximité des transports en commun, des commerces, des restaurants et des bars. Les logements doivent également être équipés d’un accès Internet haut débit et de suffisamment de prises électriques pour permettre aux locataires de connecter tous leurs équipements électroniques.
Le profil des jeunes professionnels
Les jeunes professionnels, souvent récemment diplômés, sont des locataires à la recherche d’un logement pratique et abordable. Ils préfèrent habituellement un logement situé en ville ou à proximité de leur lieu de travail ou d’autres commodités, comme une salle de sport par exemple. Bien qu’ils puissent être des locataires à long terme, ils sont également susceptibles de chercher un nouveau logement si leur travail les oblige à se déplacer.
Pour les jeunes professionnels, l’accès à des transports en commun fiables et à des commerces de proximité tels que des restaurants, des bars et des magasins est primordial. Ils préfèrent les appartements modernes et bien équipés.
Les couples
Deux jeunes actifs s’installent ensemble pour la première fois. Ils cherchent souvent des appartements de type T2 ou T3 (et T3 en cas d’arrivée future d’un bébé), de préférence non-meublés pour pouvoir les aménager selon leurs souhaits.
Le profil familles avec enfants
Le logement idéal pour les familles locataires doit être spacieux et comporter plusieurs chambres ainsi qu’une cuisine équipée. Les familles recherchent souvent des propriétés dans des quartiers calmes et sécurisés, qui offrent des écoles et des parcs à proximité. Les enfants sont la priorité, c’est pourquoi le choix du quartier est essentiel pour leur offrir un cadre de vie agréable et favorable à leur apprentissage.
Sur toute la France, 29 % des locataires en recherche sont des couples, les femmes seules représentent 41 % des personnes en recherche, les hommes seuls, 30 %, et les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : 36 % des candidats locataires en 2022 sont des étudiants.
Quelles villes et départements sont les plus recherchées à la location
Les données collectées par LocService.fr permettent d’identifier les départements les plus recherchés à la location :
- Paris (75) : 8,49 %
- Le Rhône (69) : 7,25 %
- La Gironde (33) : 4,56 %
- L’Hérault (34) : 4,12 %
- Les Bouches-du-Rhône (13) : 4,08 %
- Le Nord : 3,67 %
Ces six départements concentrent environ un tiers de la demande française, soit un chiffre en baisse par rapport à l’année précédente, où il fallait sept départements pour atteindre cette proportion. Ainsi, on peut en déduire que la diversification des zones de recherche post-crise sanitaire touche à sa fin. Malgré une baisse d’attractivité en 2022, Paris connaît un regain d’intérêt.
Les villes les plus prisées à la location sont Paris avec 8,49% de demande (plus 2 points par rapport à l’année précédente), Lyon avec 4,92%, Montpellier 2,41%, Lille 1,98% et Bordeaux avec 1,89%.
Types des biens loués
Toujours d’après l’étude LocService.fr, les logements les plus loués en France en 2022 sont les studios et les T1, totalisant environ un tiers des locations. Les appartements T2 sont les suivants avec une part de marché de 26%. Les grands appartements comprenant deux chambres ou plus représentent 21% des locations réalisées sur le site, tandis que les maisons n’en représentent que 6%. Les logements meublés (hors meublés touristiques) sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs, et représentent 50% des locations réalisées.
Vers une stabilisation des loyers en vue ?
Voici l’étude LocService qui vous permettra peut-être de savoir comment fixer le montant du loyer et des charges. En 2022, le coût moyen mensuel de la location en France s’élevait à 699 € toutes charges comprises, pour une surface moyenne de 43,2 m², ce qui correspond à un loyer de 16,2 €/m². Ce tarif est en baisse de 2,2 % par rapport à l’année précédente, où une forte augmentation avait été observée.
Cependant, ces chiffres masquent des écarts significatifs, notamment entre la province et l’Île-de-France, où les loyers au mètre carré sont 80 % plus élevés, et Paris, qui affiche des tarifs 2,7 fois supérieurs.
En somme, l’année 2022 semble avoir marqué un ralentissement de la hausse des loyers qui avait suivi la crise sanitaire. Si Paris avait déjà connu une légère baisse depuis 2020, c’est désormais l’ensemble de la France (en moyenne) qui suit cette tendance.
De plus, les prix de tous les biens, à l’exception des maisons, sont pratiquement stables voire en baisse.
La colocation est une alternative économique à la location traditionnelle. En moyenne, le loyer mensuel pour une chambre en colocation est de 471 €, sans variation par rapport à l’année dernière.
Les moments stratégiques pour postuler à une location
La saisonnalité est principalement dictée par le rythme de la vie sociale. Si vous cherchez à louer en ville, il est conseillé de profiter de la période précédant les grandes vacances d’été, car c’est à ce moment-là que l’offre de logements est la plus importante. C’est en effet la période où les déménagements professionnels et étudiants sont les plus fréquents. Cependant, en juillet et août, la concurrence est forte et les loyers peuvent être élevés. De nombreux locataires potentiels cherchent à emménager avant la rentrée, en particulier les familles qui cherchent des maisons ou des appartements proches des écoles. Dans les villes universitaires, une partie des étudiants libère son logement ou sa place en résidence étudiante fin juin, tandis que d’autres se précipitent sur les studios meublés et les petites surfaces disponibles suite à leur affectation.
Constituer un dossier locatif complet : les pièces à fournir
Dans les zones où la demande de locations est la plus élevée la concurrence est féroce. Pour se démarquer, les candidats locataires doivent fournir un dossier complet qui attirera l’attention des propriétaires bailleurs ou des agences immobilières.
La première étape consiste à proposer un dossier contenant les documents demandés par l’agence et/ou exigés par le bailleur. Selon le protocole de l’agence, cette étape peut avoir lieu avant ou après la visite du logement.
Il est nécessaire de fournir :
- Une pièce d’identité valide ;
- Des informations sur votre situation professionnelle (contrat de travail, certificat de travail pour les salariés, derniers avis d’imposition…) ;
- Les trois derniers bulletins de salaire, ou ceux de vos garants si vous n’êtes pas salarié ;
- Des informations sur les APL que vous percevez, le cas échéant ;
- Le plafond de ressources pour l’accès au logement locatif social ;
- Le revenu fiscal de référence pour les locataires salariés.
Les défis du marché locatif post-pandémie
Les perturbations qui ont affecté le marché locatif français ces deux dernières années en raison de la crise sanitaire semblent s’atténuer. La demande locative se concentre de nouveau sur les métropoles les plus dynamiques, en particulier Paris. Au niveau national, les loyers ont également diminué en moyenne après une forte hausse consécutive à la crise, ce qui témoigne d’une correction du marché due au pouvoir d’achat limité des locataires face à cette envolée des prix. Cela démontre que le marché est capable de s’autoréguler sans avoir recours à des mesures d’encadrement des loyers.
Il faut tout de même rester vigilant quant à l’impact des interdictions de location des logements énergivores qui ont débuté en janvier dernier. Les tensions actuelles, déjà difficiles à supporter pour les locataires dans plusieurs grandes villes, risquent de s’aggraver, avec probablement des conséquences négatives sur les loyers et, de manière plus générale, sur l’accès au logement.